reits是什么意思我能买吗

REITs是Real Estate Investment Trusts的缩写，中文翻译为不动产投资信托基金。它是一种通过发行收益凭证汇集投资人资金的机构，由专门的投资机构进行房地产投资和管理，然后将投资收益按比例分配给投资人。REITs为中小投资者提供了投资于不动产项目的低门槛产品，是一种流动性好且收益稳定的股债替代品。

1. REITs和信托公司发行的产品有何区别？

通过买REITs并不等同于参与信托投资。REITs是一种投资基金，它由专门投资机构负责房地产投资和管理，并将收益分配给投资人。而信托公司发行的产品则是由信托公司接收投资人资金，并进行信托活动，例如信托贷款、投资等。两者在发行主体和投资方式上都有区别。

2. REITs的投资门槛有多高？

REITs为中小投资者提供了投资不动产项目的机会，因此投资门槛相对较低。相比于直接购买房地产，投资REITs只需购买相应的收益凭证，投资金额较小，不需要一次性支付大笔资金。

3. REITs的封闭期之长是否适合散户投资？

通常情况下，散户不太适合购买REITs。因为REITs的封闭期较长，一般为20年到99年。对于普通散户来说，这样长时间的封闭期并不适合短期投资需求。此外，REITs在场内可能存在较大的折价现象，也对散户投资者不利。

4. REITs与房地产证券化有何关系？

REITs是房地产证券化的重要手段之一。房地产证券化是指将房地产资产通过投资工具化的方式转化为证券，并通过市场交易进行买卖。REITs作为一种投资基金，通过发行收益凭证，将投资人的资金集中起来进行房地产投资，实现房地产资产的证券化。

5. REITs是否适合价值投资？

对于REITs的价值投资，可以从产权类REITs进行研究。相比于特许经营权类的REITs，产权类REITs更值得关注。如果选择产权类REITs，可以考虑普洛斯和盐城高新两支基金。

通过以上的介绍，我们可以了解到REITs是一种低门槛的投资产品，可以为中小投资者提供投资于不动产项目的机会。但散户投资者可能不适合购买REITs，因为封闭期较长且可能存在场内折价现象。同时，REITs是房地产证券化的重要手段之一，通过发行收益凭证将房地产投资机会提供给投资人。最后，在进行REITs的价值投资时，可以关注产权类REITs。